COMPRAVENTAS DE INMUEBLES
La compraventa de una vivienda es probablemente la decisión económica más importante en la vida de una persona. En la Notaría Enrique Arana, situada en el barrio de Deusto (Bilbao), le acompañamos en todo el proceso: desde las dudas previas que pueda tener hasta la firma de la escritura pública y la gestión de los trámites posteriores.
El notario no es un mero fedatario que levanta acta de lo que las partes acuerdan. Su función es garantizar que compradores y vendedores entienden perfectamente lo que firman, comprobar que la vivienda está libre de cargas ocultas, verificar la identidad y capacidad de todos los intervinientes, y redactar una escritura que proteja los intereses de ambas partes.
¿Qué comprueba el notario en una compraventa?
Antes de la firma, verificamos en los registros públicos que el inmueble esté libre de cargas, embargos o hipotecas no comunicadas por el vendedor. Comprobamos también que el vendedor es realmente el propietario y que tiene plena capacidad para vender. Revisamos que el precio y la forma de pago sean conformes a la ley, y asesoramos sobre la fiscalidad aplicable: si la compra está sujeta a IVA o al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), y sobre la plusvalía municipal que corresponde al vendedor.
Gestión integral: nosotros nos encargamos de todo
Una vez firmada la escritura, si usted lo desea, nuestro equipo se encarga de liquidar los impuestos correspondientes y de realizar los trámites necesarios hasta la inscripción de la compraventa en el Registro de la Propiedad, de modo que usted no tenga que preocuparse por ningún trámite adicional.
Documentación necesaria para la compraventa
– DNI o NIE en vigor de compradores y vendedores (si son sociedades, escritura de poderes y CIF) y los datos personales de los otorgantes, como estados civiles y régimen económico matrimonial entre otros
– Título de propiedad original del vendedor (escritura anterior)
– Último recibo del IBI o referencia catastral del inmueble
– Certificado de estar al corriente en el pago de los gastos de comunidad
– Indicación de si el precio se ha pagado antes o en el momento de la firma, y el medio de pago empleado
¿Cuánto cuesta el notario en una compraventa en Bilbao?
Los honorarios notariales están regulados por el Real Decreto 1426/1989 y son iguales en todas las notarías de España. El importe varía según el precio de la vivienda, y puede calcularlo de forma orientativa en nuestra calculadora de honorarios. Como referencia, para una vivienda de 250.000 € los honorarios notariales suelen situarse entre 600 y 800 €, una cantidad muy pequeña en relación con la seguridad jurídica que aporta.
Si está pensando en comprar o vender un inmueble en Bilbao o el País Vasco, consúltenos sin compromiso. Le informaremos de todo lo que necesita saber antes de dar el paso.